Взносы на капремонт в МКД, который вводится в эксплуатацию поэтапно, также будут начисляться поэтапно

Правительство РФ подготовило поправки в ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса о том, как определить момент, когда у собственника помещения в МКД возникает обязанность по уплате взносов на капремонт, если данный МКД вводился в эксплуатацию не сразу и весь, а поэтапно (посекционно, поподъездно) (Проект федерального закона № 260059-8).

Напомним, что неопределенность ЖК РФ по данному вопросу была предметом рассмотрения в Конституционном Суде РФ, КС РФ потребовал от законодателя устранить эту неопределенность (мы подробно рассказали об этом ранее).

Согласно предложенным поправкам, в случае, если ввод МКД в эксплуатацию осуществляется поэтапно, то обязанность по уплате взносов на капремонт у собственников помещений соответствующего этапа строительства такого МКД возникает по истечении срока, установленного регионом и исчисляемого со дня актуализации региональной программы капремонта в отношении такого МКД в связи с вводом в эксплуатацию соответствующего этапа строительства дома. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном МКД не позднее чем за 3 месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт.

Как поменять управляющую компанию в МКД, узнайте в Энциклопедии решений системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Таким образом, поправки предлагают актуализацию программы капремонта в связи с введением новой секции дома, и тем самым вносят ясность вот по какому вопросу – одновременно ли секции дома, введенные в эксплуатацию со значительным временным разрывом, будут подлежать капремонту или нет, ведь сейчас из-за этого собственники помещений из разных секций оказываются в неравном положении.

Кроме того, предложенными поправками установлено, что суммы взносов на капремонт (включая начисленные и уплаченные ранее пени), излишне уплаченные собственниками помещений "поэтапного" МКД на день вступления поправок в силу, автоматически подлежат зачету в счет взносов на капитальный ремонт при оплате будущих расчетных периодов.